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说楼市触底的人,别逗了,看看最近的楼市成交

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文章出处:http://www.ys316.com编辑:佛山市永穗不锈钢人气:发表时间:2020-05-28 09:54

    6月,多种偶然的、认为的因素共同作用下,住宅市场又开始热起来了。

    先看看近一周的楼市销售数据:深圳4日,三个楼盘一天售光;广州10日,新房成交9313套,创下今年新高,超越2010年后同期最高水平;北京,纯商品楼成交量环比增加超过三成。

    6月,“土地公”也发热了。

    上海“地王”再现江湖,杭州等地相继跟进。

    楼市地市交相升温,再次引发人们猜想:楼市已经筑底了吗?还会出现新一轮暴涨吗?调控政策会否再次转向呢?

    土地溢价上升

    6月初,华润华发联合体以87.95亿元拿下上海闸北地块,地块楼面价38061元/平方米,刷新了其自身于3月创下的上海总价“地王”纪录。同日,招商平安联合体则以高达2.3万元/平方米的楼面价,竞得宝山大场镇地块,创出近90%的高溢价率。

   不仅是一线市场,杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米,溢价率33%,成为2014年春节以来杭州溢价率最高的住宅用地。

    从去年11月起,一线城市土地市场就开始升温,截至今年1月,标杆房企土地交易额连续3个月突破300亿元。特别是今年1月,一线城市成交土地出让金超过531亿元,其中,5宗住宅用地成交的楼面价高达每平方米17353元,创下历史纪录。

    楼市是否筑底?

    实际上,一线楼市已经筑底,不仅成交量环比大幅增加,房价也企稳回升。国家统计局的数据显示,4月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市首次出现房价全部环比上涨,其中广州、深圳甚至出现了多个“日光盘”。

    在市场整体从高速增长进入中高速增长区间的同时,分化也将更加明显。从房价上看,一线城市在价格较高的基础上整体回升并领涨全国,而绝大部分三线城市房价 仍然下降。从成交量上看,一线楼市成交量激增,而三四线城市则依然交易冷清。根据中原地产研究中心最新数据,今年前5月,一线城市签约17.11万套,同 比涨幅达到41%;二线城市签约70.66万套,同比涨幅为13.4%;三线城市签约16.9万套,基本持平;四线城市成交量有轻微下调。

    不过专家认为,我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧,发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况,很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市,也有限购政策在控制需求规模,从而有利于抑制楼市过快上涨。

 

    佛山市永穗不锈钢有限企业只想说一句:都在盼着楼市降温,可是人家依然坚挺。都在唱衰国内不锈钢管材市场,每年新增加的钢贸企业全国超过四位数。对此,你怎么看?


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